民国年间，盛传阴宅下葬风水之说，所谓“发财靠阳宅，升官靠阴宅”一说盛行。阴阳先生一职更是有堪龙穴、阴阳宅断的身手，深受追捧。有“地仙”之称的郭阴阳（高雄 饰）分开灵山镇寻觅恩人郑翁（侯桐江 饰），发现灵山镇深藏着的巧妙的鼠嫁、风水绝户之地的死亡之说。阳人住阴宅，回门之日冲煞头七之夜。偷风水而起家的两兄弟，守孝三年，真假孝心面前却隐藏着关于鲤鱼穴的忌讳怪谈。阴人回阳宅，每夜寻觅红衣的长发女子。一切线索将三段故事牵扯之中，因果不空，循环不止，面前的谜底终究如何？